Teurere Heizung durch CO2-Preis: Das soll künftig gerechter verteilt werden.
Am 1. Januar 2021 ist in Deutschland das Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) in Kraft getreten, das eine zusätzliche Abgabe auf den Ausstoß von Kohlendioxid (CO2) – umgangssprachlich CO2-Preis genannt – vorsieht. Diese wird in den nächsten Jahren wie folgt zunehmen:
Mietschulden gleichzeitig geltend machen
Häufig ist es sinnvoll, die Räumungsklage mit einem Zahlungsbefehl für offene Mieten zu kombinieren, wenn der Mieter dies nicht getan hat seine Zahlungen geleistet hat und die ausstehende Miete der Kündigungsgrund ist. Andernfalls müsste dieser Anspruch in einem zweiten Verfahren verfolgt werden, was die Kosten für den Vermieter weiter erhöhen würde.
Der Räumungsbescheid muss alle Bewohner der Mietsache benennen, wozu auch erwachsene und erwerbstätige Kinder des Mieters gehören können.
Quellen und weiterführende Links
- Kohlendioxidkostenumlagegesetz vom 11. November 2022
- Top 11 der 1028. Bundesratssitzung vom 25. November 2022
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Zahlungsverzug
Gerät ein Mieter in Zahlungsverzug oder überweise er seine Miete dauerhaft nicht fristgerecht, so kann dies eine Kündigung rechtfertigen der Mietvertrag nach Mietrecht. Bei Zahlungsverzug ist eine fristlose Kündigung gerechtfertigt, der Mietrückstand muss jedoch mindestens zwei Monatsmieten betragen. Vertragswidrig handelt der Mieter auch, wenn er die im Mietvertrag vereinbarte Mietkaution nicht oder nicht vollständig leistet.
Kommt ein Mieter in Verzug oder zahlt er seine Miete nicht fristgerecht, kann dies eine mietrechtliche Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen. Bei Zahlungsverzug ist eine fristlose Kündigung gerechtfertigt, der Mietrückstand muss jedoch mindestens zwei Monatsmieten betragen. Vertragswidrig handelt der Mieter auch, wenn er die im Mietvertrag vereinbarte Mietkaution nicht oder nicht vollständig leistet. Nähere Informationen zum Inhalt eines Mietvertrages oder eine Mietvertragsvorlage finden Sie auf Vermietet.de
Zahlungsfristen für die Miete
In der Regel soll die Miete Ihrem Konto gutgeschrieben werden bis spätestens zum 5. des Monats sein. Bei den meisten Mietverträgen ist die Miete am 3. Werktag des Monats fällig. Es reicht jedoch aus, wenn der Mieter die Zahlung bis zu diesem Termin geleistet hat. Erfolgt die Zahlung jedoch nicht nach den genannten Fristen, sollten Sie sich zunächst nach den Gründen für die Verzögerung erkundigen. In vielen Fällen lassen sich dann die Verzögerungen erklären. Beispielsweise kann ein Wechsel von einer Bank zur anderen oder ein Fehler bei der Überweisung der Grund für die verspätete Zahlung sein.
Unangenehm wird die Sache, wenn der Mieter nicht auf die Adresse reagiert und die Miete trotzdem nicht bezahlt wird. In diesem Fall haben Sie als Vermieter doch verschiedene Möglichkeiten, an Ihr Geld zu kommen.